DOC.ID:
CASE-001
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폐업철거 시공 사례
강남 상가화단 철거
점포 리모델링·폐업에 따른 상가 외부 화단 및 조경 구조물 철거, 원상복구 완료
철거 유형
외부 화단·조경 구조물
작업 내용
화단 철거 + 잔재 반출 + 원상복구
시공 지역
서울 강남구
의뢰 경위
서울 강남구 소재 상가 임차인으로부터 폐업에 따른 외부 화단 철거 의뢰가 접수됐습니다. 해당 점포는 임차인이 영업 중 상가 외부에 화단 구조물을 설치하여 운영하였으며, 폐업 후 원상복구 의무에 따라 철거가 필요한 상황이었습니다.
화단은 콘크리트 기초와 조경 구조물로 이루어져 있어 일반 집기 반출과 다른 해체 작업이 필요하였습니다. 임대인은 화단 구조물 제거 및 바닥면 원상복구 완료를 보증금 반환 조건으로 요구하였습니다.
현장 실측 후 철거 공정과 폐기물 처리 범위를 확정하고 진행하였습니다.
시공 내용
01
화단 구조물 해체
화단을 구성하는 조경 구조물과 식재를 순서에 따라 해체하였습니다.
02
콘크리트 기초 철거
화단 하부 콘크리트 기초를 파쇄하여 제거하고 잔재물을 반출하였습니다.
03
바닥면 원상복구
구조물 제거 후 바닥면을 정리하여 임대차 계약서 기준 상태로 복구하였습니다.
04
폐기물 처리 및 현장 인도
발생 폐기물을 적법 처리하고 전후 사진을 기록하여 임대인에게 현장을 인도하였습니다.
현장 처리 포인트
화단 기초까지 완전 철거 — 원상복구 인도 완료
외부 화단 철거는 지상 구조물뿐 아니라 하부 콘크리트 기초까지 제거해야 완전한 원상복구로 인정됩니다. 기초를 남기면 임대인이 추가 철거를 요구할 수 있습니다. 현장 확인 후 기초 깊이까지 파악하고 공정을 계획하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문
상가 외부 화단도 원상복구 철거 대상인가요?
임대차 계약서에 임차인 설치 시설로 명시된 경우 원상복구 의무가 있습니다. 화단 구조물과 콘크리트 기초까지 완전 제거해야 임대인 인도가 가능합니다.
화단 하부 콘크리트 기초도 철거해주나요?
가능합니다. 지상 구조물 해체 후 하부 기초를 파쇄·제거하고 바닥면을 정리합니다. 기초 깊이는 현장 확인 후 공정을 계획합니다.
철거 시 주변 바닥이나 벽면 손상이 생기면 어떻게 하나요?
철거 범위와 복구 방법을 사전에 협의하고 진행합니다. 작업 전후 사진을 기록하여 손상 여부를 명확히 남깁니다.
화단 식재(흙·나무)와 폐기물은 어떻게 처리하나요?
조경 폐기물과 건설폐기물을 구분하여 적법하게 처리합니다. 폐기물 처리 확인서가 필요한 경우 별도로 안내드립니다.
서울 강남구 상가 화단 철거 출장이 가능한가요?
서울·경기·인천 전역 출장 가능합니다. 강남구 포함 당일 방문 상담이 가능합니다. 상담: 010-2666-6223.